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                                                                              [樓盤觸擊] 未來90%的房企,將不復存在嗎!

                                                                              [復制鏈接]
                                                                              樓主
                                                                              發表于 2023-10-9 10:54:57 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                                                                              行業分化不斷加劇未來可能只需要1萬家房企?
                                                                              任意一個成熟的行業,都必然呈現出高度集中的狀態。典型如家電行業,為首的美的、海爾、格力等巨頭占據了絕對優勢,其他一眾企業只能在細分領域里面夾縫求生。
                                                                              在房地產野蠻生長階段,房企數量也曾經多達6、7萬家,歷經多輪行業周期的洗禮之后,如今只剩下1萬家出頭。
                                                                              《國家統計年鑒》顯示,截至2021年房地產開發企業的數量為105434家,其中,內資房企101374家。



                                                                              未來,有多少房企能活下來?
                                                                              每一年,都有一批企業因為這樣那樣的原因消失在大眾視線里。房地產企業不例外。
                                                                              2019-2022年,破產房企的數量分別為377家、408家、343家、308家,也就是說,每年都會有300-400家房企退出牌桌。
                                                                              盡管2021及2022年破產房企的數據處于正常范圍內,但不可否認的是,目前很多房企仍掙扎的生死邊緣,其中不乏一些原本千億級別的中型房企。
                                                                              據不完全統計,截至今年五月份,已有12家內房股被ST,有11家港股房企處于停牌狀態。
                                                                              其他房企的處境也不樂觀。據克而瑞數據,2022年69家典型上市房企凈利潤虧損527億元,其中有13家虧損面達到百億以上,有的房企已經連續兩年處于虧損狀態。



                                                                              如果從土儲的角度來看,最近兩年多數房企拿地規模也在急劇下降,不少房企不僅連續兩年不補倉,甚至還在甩賣手頭的存貨。

                                                                              土儲,代表著房企的發展潛力。沒有土地,意味著不會有新增業務,企業規模會進一步萎縮。據明源君了解,不少小型房企干完手頭項目打算“金盆洗手”了。也就說,未來,會有越來越多的小微房企離場。
                                                                              其實,早在幾年前,就有觀點表示,中國未來只需要10家房企。
                                                                              這種說法略顯極端,但行業走向集中化的趨勢是不可逆的。
                                                                              這一點在發達國家已經得到充分證實。以美國為例,美國獨立法人登記的房產開發商只有500家。相比之下,中國目前的開發商數量還是太多了。
                                                                              重慶市原市長黃奇帆去年在接受媒體采訪時也提到,中國獨立法人的房產公司有9萬家。 而中國有9億城市人口,這意味著每1萬人就有一家房地產公司。
                                                                              “中國房企比全世界開發商加起來都多。以后不需要這么多,有1萬家就不得了了”。
                                                                              如果按照內業預測,未來房地產市場將維持在10萬億左右的規模,參照發達國家頭部房企6%左右的市占率來計算,頭部房企的銷售規模為6000億左右的。
                                                                              這與頭部房企目前預估的業績目標基本吻合。
                                                                              從10萬家到1萬家,意味著大批的開發商不得不退出。過程必然是陣痛的,對房企來說,與其與趨勢為敵,不如趁早謀劃出路。

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